2026年的資料目前只統計到3月，全市均價為每坪約164萬日圓。以下依行政區與年份整理。
本文的房價是日本國土交通省「不動產情報Library」公開的成交資料，性質類似台灣的實價登錄。數字是各年度成交案件的單純平均，包含各種屋齡與面積的物件。換算以1坪＝3.3058平方公尺、1日圓≈新台幣0.205元（2026年9月）估算。
2025年福岡各區的每坪單價是多少？
| 行政區 | 每平方公尺 | 換算每坪 | 每坪約合新台幣 | 成交件數 |
|---|---|---|---|---|
| 中央區 | 61.1萬日圓 | 約202萬日圓 | 約41萬元 | 1,409 |
| 早良區 | 51.6萬日圓 | 約171萬日圓 | 約35萬元 | 407 |
| 博多區 | 51.4萬日圓 | 約170萬日圓 | 約35萬元 | 1,007 |
| 東區 | 40.5萬日圓 | 約134萬日圓 | 約27萬元 | 769 |
| 西區 | 35.7萬日圓 | 約118萬日圓 | 約24萬元 | 303 |
| 城南區 | 35.3萬日圓 | 約117萬日圓 | 約24萬元 | 205 |
| 南區 | 35.2萬日圓 | 約116萬日圓 | 約24萬元 | 640 |
| 福岡市全體 | 48.6萬日圓 | 約161萬日圓 | 約33萬元 | 4,740 |
中央區的單價大約是南區的1.7倍。成交件數最多的是中央區與博多區，兩區合計約占全市的一半。
日本公寓的面積是「專有面積」，只計算室內實際使用的空間，不包含梯廳、走廊等公設，陽台也不計入。和台灣含公設的權狀坪數相比，同樣的每坪單價，買到的室內空間比較大。
本站的區域比較文章中，中央區的單價是每平方公尺54.0萬日圓。那是以2022年9月到2026年3月的成交資料、依車站距離與面積調整後的推估行情；本文則是單一年度的成交平均，所以數字不同。
近5年福岡房價漲了多少？
福岡市全體的成交均價，從2021年的每平方公尺36.1萬日圓，上漲到2025年的48.6萬日圓，漲幅約35%。每年的漲幅約在5%～10%之間。
| 行政區 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 5年漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央區 | 43.2 | 46.9 | 50.4 | 54.6 | 61.1 | 約41% |
| 東區 | 28.7 | 32.0 | 33.4 | 35.4 | 40.5 | 約41% |
| 博多區 | 38.8 | 42.2 | 43.8 | 46.2 | 51.4 | 約32% |
| 早良區 | 40.0 | 42.4 | 44.5 | 48.9 | 51.6 | 約29% |
| 城南區 | 28.8 | 32.4 | 32.0 | 36.0 | 35.3 | 約23% |
| 西區 | 29.6 | 31.4 | 31.6 | 35.2 | 35.7 | 約21% |
| 南區 | 29.2 | 30.9 | 32.3 | 31.5 | 35.2 | 約21% |
| 福岡市全體 | 36.1 | 39.3 | 41.3 | 44.1 | 48.6 | 約35% |
單位為每平方公尺萬日圓。5年漲幅是以2025年除以2021年計算。
另一項統計也顯示相同的方向。依不動產流通機構（REINS）的資料，福岡市中古公寓的成交單價從2021年的每平方公尺34.78萬日圓，上漲到2024年的44.53萬日圓，3年上漲約28%。兩項統計的資料來源不同，數字不會完全一致。
2026年的房價有變化嗎？
2026年的資料目前只統計到3月，全市共915件，均價為每平方公尺49.6萬日圓（每坪約164萬日圓），比2025年全年略高。
| 行政區 | 2025年全年 | 2026年1～3月 | 2026年的成交件數 |
|---|---|---|---|
| 中央區 | 61.1 | 65.7 | 254 |
| 早良區 | 51.6 | 58.2 | 84 |
| 博多區 | 51.4 | 48.1 | 171 |
| 城南區 | 35.3 | 40.1 | 49 |
| 東區 | 40.5 | 39.5 | 163 |
| 南區 | 35.2 | 36.9 | 122 |
| 西區 | 35.7 | 36.8 | 72 |
單位為每平方公尺萬日圓。
博多區與東區的數字比2025年低，但只有三個月的資料，件數少，容易受到個別物件影響。目前還不能據此判斷這兩區的房價已經下跌。
各區的走勢有什麼不同？
- 中央區：單價最高，5年漲幅也最大。2025年突破每平方公尺60萬日圓
- 博多區：成交的物件以小坪數為主。2024年度成交物件的平均面積約49平方公尺，是七區中最小的，所以單價高，但每戶的總價約2,047萬日圓，是七區中最低的
- 早良區：成交物件的平均面積約74平方公尺，以家庭自住的物件為主，每戶的總價約3,840萬日圓，是七區中最高的
- 東區：2021年的單價是七區中最低的，5年上漲約41%，2025年已高於西區、城南區與南區
- 西區、城南區、南區：5年漲幅約21%～23%，單價都在每平方公尺35萬日圓上下
平均面積與總價取自不動產流通機構2024年度的成交資料。
土地價格也在上漲嗎？
是的。日本政府每年公布的「公示地價」（每年1月1日時點的標準土地價格）顯示，福岡市住宅用地的價格已連續多年上漲。
| 年份 | 福岡市住宅用地的年漲幅 |
|---|---|
| 2022年 | 6.1% |
| 2023年 | 8.0% |
| 2024年 | 9.6% |
| 2025年 | 9.0% |
| 2026年 | 7.0% |
2026年的全國平均是2.1%，福岡市明顯高於全國。不過漲幅在2024年達到9.6%之後，已連續兩年縮小。
2026年各區住宅用地的漲幅介於5.9%（東區）到7.9%（西區）之間，七個區全部上漲。
新成屋的價格呢？
新成屋的價格同樣在上漲。依不動產經濟研究所的調查，福岡市新成屋公寓的每戶平均價格如下：
| 年份 | 每戶平均價格 | 發售戶數 |
|---|---|---|
| 2021年 | 4,095萬日圓 | 3,023戶 |
| 2022年 | 4,228萬日圓 | 3,489戶 |
| 2023年 | 3,996萬日圓 | 2,946戶 |
| 2024年 | 5,598萬日圓 | 2,564戶 |
| 2025年 | 5,305萬日圓 | 2,212戶 |
2025年的平均價格是5,305萬日圓（約新台幣1,088萬元），比2021年高約30%。同一期間，發售戶數從3,023戶減少到2,212戶。
新成屋的平均價格會因為當年推出的建案地段與坪數而大幅變動，看走勢時建議以數年為單位。
房價上漲的背景是什麼？
常被提到的背景有以下幾點：
- 人口持續增加：福岡市的推估人口為1,671,323人（2026年10月1日），比前一年同月增加8,530人
- 市中心的都市更新：天神地區的「天神Big Bang」與博多站周邊的「博多Connected」，都在推動老舊大樓的改建
- 土地與新成屋價格上漲：如前面的數字所示，土地價格與新成屋價格都在同一期間上漲
這些是背景說明，並不代表房價今後會繼續上漲。
閱讀房價數字時要注意什麼？
- 平均值會受到成交物件的組成影響。 某一年如果屋齡較新或地段較好的物件成交得多，平均值就會偏高，不代表同一間房子漲了同樣的幅度
- 這是成交價，不是開價。 售屋網站上的開價通常比成交價高
- 面積不含公設。 和台灣的每坪單價比較時要留意
- 區內的差異很大。 同一個行政區裡，車站距離、屋齡、樓層不同，單價可能相差一倍以上
- 匯率會影響實際的負擔。 以日圓計算的漲幅，不等於以新台幣計算的漲幅
常見問題
福岡每坪161萬日圓，是含公設的價格嗎？
不含。日本公寓的面積只計算室內的專有面積，不包含公設，陽台也不計入。和台灣含公設的權狀坪數相比，同樣的坪數，室內實際可使用的空間比較大。
2026年福岡的房價下跌了嗎？
目前沒有資料顯示全市的房價下跌。2026年1月到3月的全市成交均價是每平方公尺49.6萬日圓，比2025年全年的48.6萬日圓略高。博多區與東區的數字比前一年低，但只有三個月、件數少，還不能下結論。土地價格方面，2026年福岡市住宅用地上漲7.0%，漲幅比前一年的9.0%縮小。
福岡哪一區5年來漲最多？
以2021年到2025年的成交均價計算，中央區與東區的漲幅最大，都是約41%。其次是博多區（約32%）與早良區（約29%）。西區、南區與城南區約21%～23%。
這些房價資料可以自己查嗎？
可以。日本國土交通省的「不動產情報Library」網站公開了全國的成交價格資料，任何人都能免費查詢，可以依地區、物件種類與成交時期篩選。網站以日文為主。
總結
- 2025年福岡市中古公寓的成交均價約為每坪161萬日圓，5年上漲約35%
- 中央區最高，每坪約202萬日圓；南區、城南區、西區每坪約116萬～118萬日圓
- 5年漲幅最大的是中央區與東區，約41%
- 土地價格在2026年仍上漲7.0%，但漲幅已連續兩年縮小
- 平均值會受成交物件的組成影響，實際行情要看個別物件的地段、屋齡與面積
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本文為一般性的資訊，房價為過去成交資料的統計，不代表未來的走勢，也不構成投資建議。
資料來源
- 國土交通省 不動產情報Library（成交價格資料，統計至2026年3月）
- 西日本不動產流通機構〈年報市況レポート 2024年度版〉
- 福岡市〈令和8年地価公示〉、國土交通省〈令和8年地価公示の概要〉
- 不動產經濟研究所〈全国 新築分譲マンション市場動向〉2021年～2025年
- 福岡市 推計人口（2026年10月1日）
