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買房指南

更新日 | 閱讀時間 約7分鐘

日本的遺產稅會課到外國人嗎?海外資產傳承須知

目錄
  1. 日本的遺產稅,課的範圍是什麼?
  2. 要繳多少?扣除額與稅率
  3. 房子怎麼估價?
  4. 什麼時候要申報?
  5. 繼承登記:3年內要辦
  6. 繼承人是誰?依哪一國的法律
  7. 台灣這邊:遺產稅也要報
  8. 事先可以做的準備
  9. 常見問題
  10. 總結

本文依日本國稅廳、法務省與台灣財政部等的公開資料(2026年10月時點)整理,屬一般性的說明,不構成稅務或法律建議。實際請洽日本的稅理士、司法書士與台灣的會計師。

日本的遺產稅,課的範圍是什麼?

日本的遺產稅(日文「相続税」)是由繼承人繳納,課稅範圍依繼承人與過世者住在哪裡、國籍等而不同:

情況日本課稅的範圍
過世者、繼承人都住在台灣,且過世者近10年沒有住在日本只有日本國內的財產(例如福岡的房子)
過世者住在日本(例如持永住資格)時繼承人即使住在台灣,全世界的財產都可能被課稅

日本稅法規定,不動產依所在地判斷,所以福岡的房子不論哪一種情況,都在日本的課稅範圍內。

要繳多少?扣除額與稅率

基礎扣除額 = 3,000萬日圓 + 600萬日圓 × 法定繼承人數

例如法定繼承人3人,扣除額是4,800萬日圓。繼承的日本財產評估額在這以下,就不用繳日本的遺產稅(但人數的算法,在適用台灣民法時要另外確認)。

超過的部分,依各繼承人的法定應繼分套用稅率:

每人法定應繼分的取得金額稅率
1,000萬日圓以下10%
3,000萬日圓以下15%
5,000萬日圓以下20%
1億日圓以下30%
2億日圓以下40%
3億日圓以下45%
6億日圓以下50%
超過6億日圓55%

房子怎麼估價?

  • 土地:依國稅廳公布的「路線價」計算
  • 建物:依固定資產稅的評估額
  • 公寓:2024年1月起,大樓公寓的評估方式改了,會依屋齡、樓層等調整,使評估額更接近市價

評估額通常低於市價,但公寓的新規定實施後,差距變小了。

什麼時候要申報?

  • 知道繼承發生的隔天起10個月內申報、繳稅
  • 不住在日本的繼承人,要指定納稅管理人
  • 繼承人沒有住在日本時,也要定好納稅地,向該地的稅務署申報

繼承登記:3年內要辦

日本從2024年4月起,繼承登記改為義務:

  • 知道繼承了不動產起3年內要辦登記
  • 沒有正當理由不辦,可能被處10萬日圓以下的罰款
  • 2024年4月以前繼承的,要在2027年3月31日前辦好
  • 住在國外的繼承人,可以用日本領事館(或外國公證人)的「簽名證明」代替日本的印鑑證明

繼承人是誰?依哪一國的法律

日本與台灣的法律都規定,繼承依過世者的本國法。過世者是台灣人時,誰是繼承人、各分多少,原則上依台灣的民法決定,即使財產在日本也一樣。

想事先安排的話,可以考慮立遺囑。日本的法律規定,遺囑只要符合立遺囑地、國籍國、住所地或不動產所在地等其中一地的方式,形式上就有效;在日本立公證遺囑也可以,公證人會安排口譯。

台灣這邊:遺產稅也要報

依台灣的〈遺產及贈與稅法〉:

  • 經常居住台灣的中華民國國民過世時,境內、境外的全部遺產都要課遺產稅,福岡的房子也包括在內
  • 2026年適用的免稅額是1,333萬新台幣,稅率10%、15%、20%三級
  • 在日本繳的遺產稅,可以在一定範圍內扣抵,需要日本稅務機關的納稅證明,並經驗證

日台之間的租稅協議只涵蓋所得稅,不包含遺產稅。兩邊的雙重課稅,是依各自的法律(日本的外國稅額扣除、台灣的國外遺產稅扣抵)調整。

事先可以做的準備

  1. 保存文件:買房的契約、登記資料、固定資產稅的通知,放在家人找得到的地方
  2. 讓家人知道:日本有房子、委託哪家管理公司、帳戶在哪裡
  3. 評估是否立遺囑:特別是繼承人多、或想讓特定家人繼承時
  4. 找專家:日本的稅理士、司法書士,以及台灣的會計師

常見問題

福岡的房子不大,也要報日本的遺產稅嗎?

日本財產的評估額在基礎扣除額以下時,不用繳日本的遺產稅。但繼承登記仍然要在3年內辦理。

台灣和日本都要繳遺產稅嗎?

可能。住在台灣的國民,台灣會課全部遺產;日本會課日本國內的財產。在日本繳的稅,可以在台灣一定範圍內扣抵。

繼承人住在台灣,可以辦日本的繼承登記嗎?

可以。可以委託日本的司法書士辦理,印鑑證明可以用簽名證明代替。

生前把房子過戶給孩子,比較好嗎?

日本的贈與稅稅率通常比遺產稅高,台灣也有贈與稅。是否適合,請先請專家試算。

總結

  1. 福岡的房子是日本國內財產,繼承時適用日本的遺產稅
  2. 日本的基礎扣除是3,000萬日圓+600萬日圓×法定繼承人數
  3. 知道繼承後10個月內申報,3年內辦繼承登記
  4. 繼承依過世者的本國法,台灣人原則上依台灣民法
  5. 台灣居住的國民,福岡的房子也要計入台灣的遺產稅,可以扣抵日本的稅

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本文為一般性的資訊,依2026年10月時點的公開資料整理,不構成稅務或法律建議。

資料來源

  • 〈相続税法〉第1條之3、第2條、第10條、第27條、〈国税通則法〉第117條、〈不動産登記法〉第76條之2、第164條、〈法の適用に関する通則法〉第36條、〈遺言の方式の準拠法に関する法律〉第2條、〈公証人法〉
  • 日本國稅廳 Tax Answer No.4138、No.4152、No.4155、No.4602、No.4667、No.4205
  • 日本法務省〈相続登記の申請義務化〉、〈外国にお住まいの方の印鑑証明書に代わる証明〉
  • 台灣〈涉外民事法律適用法〉第58條、〈民法〉繼承編、〈遺產及贈與稅法〉第1、11條、財政部公告(2025年11月27日)
  • 〈公益財團法人日本台灣交流協會與台灣日本關係協會之間的避免雙重課稅及防止逃漏稅協議〉第2條
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