以下依城市與行政區整理。
本文的單價是日本國土交通省「不動產情報Library」公開的2025年成交資料，各城市成交案件的單純平均。換算以1坪＝3.3058平方公尺、1日圓≈新台幣0.205元（2026年9月）估算。
三個城市的單價差多少？
| 城市 | 每平方公尺 | 換算每坪 | 3,000萬日圓可買 | 2025年成交件數 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市 | 48.6萬日圓 | 約161萬日圓 | 約62平方公尺（約19坪） | 4,740 |
| 大阪市 | 69.4萬日圓 | 約229萬日圓 | 約43平方公尺（約13坪） | 10,936 |
| 東京23區 | 122.4萬日圓 | 約405萬日圓 | 約25平方公尺（約7坪） | 36,142 |
東京23區的數字，是本站以23個區各自的資料，依成交件數加權計算的平均。
換句話說，同樣的面積，大阪市約為福岡市的1.4倍價格，東京23區約為2.5倍。
日本公寓的面積是「專有面積」，不包含梯廳、走廊等公設，陽台也不計入。和台灣含公設的權狀坪數相比，同樣的坪數，室內實際可使用的空間比較大。
3,000萬日圓大約是什麼樣的房子？
- 約25平方公尺：一個人住的套房
- 約43平方公尺：一房一廳（1LDK）前後
- 約62平方公尺：兩房到三房一廳（2LDK～3LDK）前後，可供家庭居住
實際的格局依物件而定。
同一個城市，各區差多少？
以下是各城市幾個代表性的區（2025年的成交均價）：
| 城市 | 區 | 每平方公尺 | 3,000萬日圓可買 |
|---|---|---|---|
| 福岡市 | 中央區 | 61.1萬日圓 | 約49平方公尺 |
| 福岡市 | 博多區 | 51.4萬日圓 | 約58平方公尺 |
| 福岡市 | 南區 | 35.2萬日圓 | 約85平方公尺 |
| 大阪市 | 北區 | 102.1萬日圓 | 約29平方公尺 |
| 大阪市 | 中央區 | 91.3萬日圓 | 約33平方公尺 |
| 大阪市 | 淀川區 | 51.8萬日圓 | 約58平方公尺 |
| 東京 | 港區 | 227.0萬日圓 | 約13平方公尺 |
| 東京 | 新宿區 | 143.1萬日圓 | 約21平方公尺 |
| 東京 | 世田谷區 | 110.5萬日圓 | 約27平方公尺 |
| 東京 | 足立區 | 64.6萬日圓 | 約46平方公尺 |
福岡市單價最高的中央區（61.1萬日圓），比大阪市的平均（69.4萬日圓）還低。在東京，3,000萬日圓能買到和福岡市中央區差不多面積的，是足立區這類離市中心較遠的區。
福岡市各區的走勢，請參考本站〈福岡房價2026：各區每坪單價與近5年走勢〉。
另一項統計也一樣嗎？
不動產流通機構（REINS）的成交資料，也顯示相同的差距。以2024年度（2024年4月～2025年3月）的成交均價換算：
| 城市 | 每平方公尺 | 3,000萬日圓可買 |
|---|---|---|
| 福岡市 | 44.59萬日圓 | 約67平方公尺 |
| 大阪市 | 66.10萬日圓 | 約45平方公尺 |
| 東京都區部 | 118.88萬日圓 | 約25平方公尺 |
REINS的福岡市資料目前只公布到2024年度，所以和上面的2025年資料相差一年，數字不會完全一致。兩項統計的順序與差距大致相同。
新成屋的價格呢？
依不動產經濟研究所的調查，2025年新成屋公寓的每戶平均價格如下：
| 城市 | 每戶平均價格 | 約合新台幣 |
|---|---|---|
| 東京23區 | 1億3,613萬日圓 | 約2,791萬元 |
| 福岡市 | 5,305萬日圓 | 約1,088萬元 |
| 大阪市 | 5,023萬日圓 | 約1,030萬元 |
新成屋的平均價格，福岡市反而比大阪市高。大阪市的新成屋每平方公尺116.0萬日圓，以平均價格換算，每戶約43平方公尺，坪數較小的物件較多。福岡市的新成屋沒有公布每平方公尺的單價。
新成屋的平均價格會因為當年推出的建案地段與坪數而大幅變動，看走勢時建議以數年為單位。
比較時要注意什麼？
- 平均值會受成交物件的組成影響。 某個城市小坪數或屋齡較新的物件成交得多，單價就會偏高
- 東京23區是本站計算的數字。 官方資料沒有23區合計的數字，本站以各區的資料加權平均
- 面積不含公設。 和台灣的每坪單價比較時要留意
- 區內的差異也很大。 同一區裡，車站距離、屋齡、樓層不同，單價可能相差一倍以上
- 單價低不等於比較划算。 租金、空屋率、管理狀況與將來的轉手性，都要另外確認
常見問題
3,000萬日圓在福岡能買到多大的房子？
以2025年福岡市中古公寓的成交均價（每平方公尺48.6萬日圓）換算，約62平方公尺（約19坪）。在單價最高的中央區約49平方公尺，在南區約85平方公尺。實際面積依屋齡與車站距離而不同。
福岡比東京便宜多少？
以2025年的成交均價計算，福岡市每平方公尺48.6萬日圓，東京23區122.4萬日圓，福岡市約為東京23區的4成。同樣3,000萬日圓，在福岡市可買的面積約為東京23區的2.5倍。
福岡比大阪便宜嗎？
中古屋是的。2025年福岡市的成交均價約為大阪市的7成。不過新成屋的每戶平均價格，福岡市（5,305萬日圓）比大阪市（5,023萬日圓）高，因為大阪市的新成屋坪數較小的物件較多。
這些數字可以自己查嗎？
可以。日本國土交通省的「不動產情報Library」網站公開了全國的成交價格資料，任何人都能免費查詢。網站以日文為主。
總結
- 3,000萬日圓在福岡市約可買62平方公尺，大阪市約43平方公尺，東京23區約25平方公尺（2025年的成交均價）
- 福岡市的單價約為東京23區的4成、大阪市的7成
- 各區的差異也很大。福岡市中央區的單價，仍低於大阪市的平均
- 新成屋的平均價格，福岡市比大阪市略高
- 單價低不等於比較划算，租金與管理狀況要另外確認
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本文為一般性的資訊，房價為過去成交資料的統計，不代表未來的走勢，也不構成投資建議。
資料來源
- 國土交通省 不動產情報Library（2025年的成交價格資料，經ウチノカチ整理）
- 東日本不動產流通機構〈年報マーケットウォッチ2025〉、近畿圏不動產流通機構〈2025年度 年刊市況レポート〉、西日本不動產流通機構〈年報市況レポート 2024年度版〉
- 不動產經濟研究所〈首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年〉〈近畿圏マンション市場動向 2025年〉〈全国 新築分譲マンション市場動向 2025年〉
