福岡購屋Q&A 30問：讀者最常問的問題總整理

手續上可以。看房、重要事項說明、簽約都能在線上完成。不過還是建議至少實地走一趟，親眼確認周邊環境、採光與公共空間的管理狀況。

→ 詳見〈外國人可以在日本買房嗎？2026年最新規定與福岡購屋流程全解析〉

不行。持有不動產與居留資格是兩件事。想長期居住，需要另外申請符合條件的居留資格。

→ 詳見〈買房能拿日本簽證嗎？經營管理簽證新制（資本額3000萬日圓）說明〉

可以。但法人購買的稅務與申報方式和個人不同，需要個別評估。

→ 詳見〈外國人可以在日本買房嗎？2026年最新規定與福岡購屋流程全解析〉

法律上，看房不是義務。不過日本國土交通省的說明指出，沒有實際看過物件，可能和想像的不同而產生糾紛，建議買方看過物件。無法到現場時，可以請仲介以視訊帶看，確認室內、公共區域與周邊環境。

→ 詳見〈買日本房不用飛日本？線上看房與遠端簽約流程〉

可以，日本沒有限制把售屋款匯出國外。賣出時要在日本報稅。

→ 詳見〈賣掉日本房子要繳多少稅？持有5年的差別〉

法律規定的是上限，沒有規定下限。實務上多數公司以上限收取，其中包含看房、契約文件、重要事項說明以及與賣方交涉的服務。

→ 詳見〈福岡買房要花多少錢？仲介費、稅金、登記費一次算給你看〉

直接向建商購買時不需要仲介費，但會另外收取修繕基金的首期款。此外，新成屋的建物價格含有10%消費稅。個人賣方的中古屋則不課消費稅。

→ 詳見〈福岡買房要花多少錢？仲介費、稅金、登記費一次算給你看〉

固定資產稅是向1月1日的所有人課徵一整年，所以稅單會寄給賣方。買賣時，通常由買賣雙方依交屋日按日分攤，買方把自己負擔的部分付給賣方。隔年起由買方繳納。

→ 詳見〈日本房產持有成本：固定資產稅、管理費、修繕基金，一年要付多少？〉

原則上要。福岡市規定，市內沒有住所的納稅義務人，要指定納稅管理人並提出申請書。申請書上也有「不指定也不影響繳稅」的認定申請，是否核准由市政府判斷。

→ 詳見〈日本房產持有成本：固定資產稅、管理費、修繕基金，一年要付多少？〉

所得（租金扣除經費後）沒有超過扣除額時，不需要申報。不過，租金已經被租客扣繳20.42%時，可以申報申請退還。不住在日本的人，基礎扣除在2026年以後最多62萬日圓。

→ 詳見〈日本租金收入怎麼報稅？非居住者的扣繳與納稅管理人〉

可以在限額內扣抵最低稅負制的基本稅額，但須提出日本稅務機關發給的同一年度納稅證明，並經驗證。台灣的綜合所得稅本來就不計入日本的租金，所以沒有扣抵的問題。

→ 詳見〈日本租金收入怎麼報稅？非居住者的扣繳與納稅管理人〉

賠錢不用繳稅，但如果買方扣了10.21%，要申報才能拿回來。

→ 詳見〈賣掉日本房子要繳多少稅？持有5年的差別〉

可以申請，但選擇很少。東京之星銀行的「東京招福星」以台灣的收入或資產審查，條件是前一年度的年收入1,000萬日圓以上，或淨資產3,000萬日圓以上。是否核貸，依銀行的審查結果而定。

→ 詳見〈沒有日本居留身分也能貸款嗎？台灣人可用的日本房貸整理〉

東京之星銀行的說明書沒有寫可貸成數。網路上常見的「5～7成」，多數沒有出處，也不一定適用於住在台灣的人。實際的成數，依銀行對物件的評估與審查而定。

→ 詳見〈沒有日本居留身分也能貸款嗎？台灣人可用的日本房貸整理〉

沒有人能確定。本文不預測匯率，請以匯率不變或更差的情況試算。

→ 詳見〈日圓匯率與日本利率：現在進場的風險怎麼看？〉

有。福岡市中心有一條「警固斷層」通過，2005年也曾發生較大的地震。購買前請確認兩件事：建物是否符合現行耐震基準，以及市政府公布的災害潛勢地圖（日文稱「ハザードマップ」）上，該地點的淹水與地震風險。

→ 詳見〈福岡哪一區最適合買房？博多、天神、大濠、藥院、百道 區域比較〉

用途不同。博多是交通樞紐，適合收租套房。天神是商業與生活的中心，周邊的住宅區適合自住。兩地搭地鐵只要約6分鐘。

→ 詳見〈福岡哪一區最適合買房？博多、天神、大濠、藥院、百道 區域比較〉

目前沒有資料顯示全市的房價下跌。2026年1月到3月的全市成交均價是每平方公尺49.6萬日圓，比2025年全年的48.6萬日圓略高。博多區與東區的數字比前一年低，但只有三個月、件數少，還不能下結論。土地價格方面，2026年福岡市住宅用地上漲7.0%，漲幅比前一年的9.0%縮小。

→ 詳見〈福岡房價2026：各區每坪單價與近5年走勢〉

以2025年福岡市中古公寓的成交均價（每平方公尺48.6萬日圓）換算，約62平方公尺（約19坪）。在單價最高的中央區約49平方公尺，在南區約85平方公尺。實際面積依屋齡與車站距離而不同。

→ 詳見〈福岡 vs 東京 vs 大阪：同樣3000萬日圓能買到什麼？〉

不一定。天神中心的地價2026年幾乎持平。房價還會受到屋齡、管理與利率等影響，無法只看都更判斷。

→ 詳見〈天神大爆炸、博多Connected：福岡都更計畫會帶動哪些地段？〉

不一定。借地權或舊耐震的物件，只要價格反映了風險、您也清楚將來的支出，有時也是合理的選擇。重要的是先知道原因。

→ 詳見〈日本買房10大地雷：再建築不可、借地權、舊耐震…〉

不一定。有做過耐震診斷、改修的大樓，或是價格已反映風險的物件，也可以考慮。但要確認診斷結果、將來的修繕計畫，以及貸款與轉賣的影響。

→ 詳見〈新耐震與舊耐震怎麼分？1981年這條線為什麼重要〉

看目的。新的價格高、投報率低，但修繕與空屋風險較小；舊的投報率高，但要確認耐震、修繕與將來的出租能力。

→ 詳見〈投資套房怎麼挑？屋齡、車站距離、管理狀況的福岡選屋清單〉

沒有固定標準。一般來說越近越好，但要看是哪一站、通勤時間，以及周邊的租屋需求。請實際走一次。

→ 詳見〈投資套房怎麼挑？屋齡、車站距離、管理狀況的福岡選屋清單〉

那是扣除費用前的表面投報率，而且不保證租金。請向業者要管理費、修繕基金、固定資產稅的實際金額，自己算實質投報率。

→ 詳見〈福岡收租投報率真的有6%嗎？表面投報率與實質投報率的差別〉

法律沒有規定一般出租一定要委託，但住在台灣，招租、收租、修繕都很難自己處理，實際上幾乎都會委託。

→ 詳見〈日本的管理公司在做什麼？代管費用與空室對策〉

包租可以降低空租的影響，但保證的租金可能低於市場租金，契約也可能有調降租金或解約的條件。日本的廣告規範要求業者寫明保證的主體、內容與期間，請仔細確認。

→ 詳見〈福岡收租投報率真的有6%嗎？表面投報率與實質投報率的差別〉

可以。外國人與外國法人都可以申報住宅宿泊事業。但住在台灣的話，必須委託日本登錄的管理業者。

→ 詳見〈福岡可以經營民宿嗎？180天規定與地方條例〉

不行。持台灣護照免簽入境，每次最長停留90天，買房不會改變這一點。想長住需要另外取得在留資格。

→ 詳見〈從台北直飛約2小時：把福岡當成「週末的第二個家」〉

可以。福岡市有日語指導，必要時也可以先讀低一點的年級。請先到住址所在的學校諮詢。

→ 詳見〈帶小孩移居福岡：國際學校與學區怎麼選〉